项目编号

GR2025HB1000796

项目名称

鄂州市汀祖镇叶角山、朱墩、桃花岛一年生态旅游经营权

转让底价

7.44万元

挂牌日期

2025-04-22

挂牌截止日期

2025-05-07

资产概述

本项目标的为鄂州市汀祖镇叶角山、朱墩、桃花岛一年生态旅游经营权，评估面积合计343.29亩，生态旅游经营权评估价值合计7.44万元/年（其中：叶角山评估面积7.29亩，生态旅游经营权评估价值3.2万元/年；朱墩评估面积320.95亩，生态旅游经营权评估价值2.32万元/年；桃花岛评估面积15.05亩，生态旅游经营权评估价值1.92万元/年）。根据评估报告显示：依据转让方提供的《鄂州市石桥水库水利风景区总体规划(2024-2025)》可知，叶角山地块周边规划的风景区有“移民观景台”，南面毗邻水库水面；朱墩北面地块规划的风景区有“登山步道丛林冒险”、“林间树屋”、“森林瑜伽”、“森林迷宫”，该地块南面规划的风景区有“水影天下”，朱墩地块北面邻山，有部分居民居住，且设有一处养殖场；桃花岛地块暂未规划风景区，该地块需乘船上岛，岛内设有一处建筑物。

标的所在地

湖北省 - 鄂州市 - 鄂城区

抵债、租赁等他项权利情况

无租赁、抵押、质押、担保的情形。

重大事项披露

1、本次转让标的为鄂州市汀祖镇叶角山、朱墩、桃花岛一年生态旅游经营权，评估面积合计343.29亩，生态旅游经营权评估价值合计7.44万元/年（其中：叶角山评估面积7.29亩，生态旅游经营权评估价值3.2万元/年；朱墩评估面积320.95亩，生态旅游经营权评估价值2.32万元/年；桃花岛评估面积15.05亩，生态旅游经营权评估价值1.92万元/年）。根据评估报告显示：依据转让方提供的《鄂州市石桥水库水利风景区总体规划(2024-2025)》可知，叶角山地块周边规划的风景区有“移民观景台”，南面毗邻水库水面；朱墩北面地块规划的风景区有“登山步道丛林冒险”、“林间树屋”、“森林瑜伽”、“森林迷宫”，该地块南面规划的风景区有“水影天下”，朱墩地块北面邻山，有部分居民居住，且设有一处养殖场；桃花岛地块暂未规划风景区，该地块需乘船上岛，岛内设有一处建筑物。

2、本项目转让标的在挂牌公告期内与武汉光谷联交所鄂州公司联系现场查勘相关事宜。

3、本项目标的成交后由转让方负责向受让方办理移交事项。

其他

标的状态

其他

其他说明信息

本次转让标的为鄂州市汀祖镇叶角山、朱墩、桃花岛一年生态旅游经营权，评估面积合计343.29亩，生态旅游经营权评估价值合计7.44万元/年（其中：叶角山评估面积7.29亩，生态旅游经营权评估价值3.2万元/年；朱墩评估面积320.95亩，生态旅游经营权评估价值2.32万元/年；桃花岛评估面积15.05亩，生态旅游经营权评估价值1.92万元/年）。根据评估报告显示：依据转让方提供的《鄂州市石桥水库水利风景区总体规划(2024-2025)》可知，叶角山地块周边规划的风景区有“移民观景台”，南面毗邻水库水面；朱墩北面地块规划的风景区有“登山步道丛林冒险”、“林间树屋”、“森林瑜伽”、“森林迷宫”，该地块南面规划的风景区有“水影天下”，朱墩地块北面邻山，有部分居民居住，且设有一处养殖场；桃花岛地块暂未规划风景区，该地块需乘船上岛，岛内设有一处建筑物。

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价(多次报价)

挂牌起始日期

2025-04-22

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

信息披露终结

是否自动延牌

否

价款支付方式

一次性付款

价款交纳说明

意向受让方在被确定为受让方之日起三个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订之日起五个工作日内将全部交易价款和产权交易费用一次性足额支付至武汉光谷联合产权交易所指定账户。

优先权人是否意向行使优先购买权

否

与转让相关的其他条件

1、意向受让方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。 2、意向受让方被确认为受让方之日起三个工作日内须与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订之日起五个工作日内将全部交易价款和产权交易费用一次性支付至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部产权交易费用的确认付款操作。 3、受让方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到全部交易价款及全部产权交易费用之日起5个工作日内将收到的交易价款一次性划转至武汉光谷联交所鄂州公司账户，武汉光谷联交所鄂州公司根据转让方的指令将交易价款一次性划转至转让方指定账户。 4、意向受让方须完全认可由湖北长江求实资产评估有限公司出具的《资产评估报告》（鄂长江评估字〔2025〕04-003号）中的全部内容，对本次转让资产的现状、性质、用途不持任何异议。 5、本项目标的按现状进行转让，意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本项目的现状和瑕疵，对本次经营权转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因经营权受让后可能产生的任何风险对转让方和交易机构进行追责和索赔，转让方和交易机构不承担标的瑕疵保证。 6、本项目转让标的实际面积如与评估数量有差异不影响本次经营权交易的价格和结果。 7、本次交易所产生的相关税、费，由交易双方按国家有关规定各自承担。 8、本次项目转让所产生的产权交易服务费用由交易双方各自承担。

受让方资格条件

意向受让方须是依法设立，并有效存续的法人、其他组织。本项目不接受联合体受让。

是否允许联合受让

否

保证金金额(万元)

2

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向受让方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

保证金内容及处置方式

1.在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后，竞价保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向受让方如需提现，可进入“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】，完成交易保证金提现操作）。

2.经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向受让方如需提现，可进入“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所鄂州公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所鄂州公司的经济损失，转让方和光谷联交所鄂州公司还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：① 挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方后不签订《产权交易合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方后，未按要求签署《产权交易合同》或放弃受让的；④意向受让方在通过协议或网络竞价被确认为受让方后未按约定时限支付交易价款的；⑤意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺，或相关承诺与事实不符的。

除非转让方和受让方另有明确约定，否则从《产权交易合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易服务费付费主体

由交易双方各自承担。

转让方信息

转让方名称

鄂州市鄂城区汀祖镇人民政府

估值机构

湖北长江求实资产评估有限公司

估值依据类别

评估报告

核准或备案

核准

核准或备案机构名称

鄂州市鄂城区人民政府

核准(备案)日期

2025-04-18

评估基准日

2025-04-08

评估值(万元)

7.44

交易机构

武汉光谷联合产权交易所鄂州产权交易有限公司

交易机构联系人

周经理  0711-5907002