海南省文昌市半岛阳光30套房产

第三方房产经纪机构遴选公告

 

    按照“公开、公平、公正”原则，采取遴选的方式选择1家第三方房产经纪机构对海南省文昌市半岛阳光30套房产进行招商及服务。公告如下：

    一、经纪机构资质要求

    参选机构须同时满足以下基本条件：

    1.在中华人民共和国境内依法注册成立，具有独立法人资格，持有有效的《营业执照》。

    2.海南省文昌市或海口市拥有稳定的经营场所（实体门店）和成熟的业务网络，具备2年或2年以上的海南本地住宅房产经纪服务经验。提供经营场地的房产证或租赁合同。

    3.拥有一定数量（不少于5名）且具备良好职业素养和专业知识的经纪人团队。提供劳务合同及工资发放凭证或社保缴纳凭证。

    4.近三年内无重大违法违规记录及重大服务质量投诉，商业信誉良好。提供信用中国、政府采购网企业查询证明。

    二、服务内容与要求

    中选经纪机构需承诺提供以下服务：

    1.精准营销推广：制定并执行针对本项目的专项推广计划。利用自有资源进行精准投放和客户接触。

    2.客源引流与登记：积极挖掘、引导和撮合潜在意向客户，严格指导并确保所有意向客户均在光谷联交所鄂州公司平台完成交易流程。

    3.本地化服务支持：提供灵活、高效的看房安排与现场推介服务。提供当地市场行情及交易流程的专业咨询服务。协助客户办理按揭贷款（如需），对接相关部门办理过户等。

    4.信息反馈：定期向鄂州产权交易公司及我方书面反馈市场反应、客户询价情况、价格预期、竞争项目动态等关键信息。根据市场反馈，提供营销策略调整建议供转让方及交易所决策参考。

    5.合规协作：严格遵守经纪服务协议，配合交易所及我方进行必要的资料提交和过程记录。

    6.销售工作：光谷联交所鄂州公司累计挂牌达30日内，完成不低于1套房产的成交（签订交易合同即为成交），否则委托方有权重新选择房产经纪机构。

    三、服务费用与支付

    经纪机构服务费以中选方报价单中费用为准，最高不超过最终成交价的3%（含税）。服务费由鄂州产权交易所从买受人支付的成交价款中统一代为结算支付给经纪机构。支付条件、时间节点在经纪服务协议中明确约定。

    注：该费用应涵盖经纪机构在协议期内为本项目提供的所有营销推广、客源导流、本地服务（看房、咨询、过户贷款协助等）、信息反馈等服务成本及合理利润。经纪机构在协议约定服务外不得再收取任何额外费用。

    四、遴选办法

    公开征集三家或三家以上的房产经纪机构进行遴选，由评审小组按照《经纪机构遴选评分表》（详见附件）进行综合评议。

    五、报名资料

    房产经纪机构按照上述经纪机构资质要求和服务内容及要求，依据《经纪机构遴选评分表》报送相关资料，所提供资料均盖公章及骑缝章。

    六、资料送达截止时间：2025年8月11日15：00时，逾期不予受理。

    七、遴选报名提交资料地点：湖北省鄂州市文星路63号（老劳动局4楼），武汉光谷联合产权交易所鄂州产权交易有限公司办公室，资料可予以邮寄或现场送达。

    八、联系事项：

    联系人：027-53082106杨部长、0711-5907002周经理。

    联系地址：鄂州市文星路63号（老劳动局4楼）

    九、遴选时间：2025年8月11日15：00时。

    十、遴选地点：湖北省鄂州市文星路63号（老劳动局4楼）武汉光谷联合产权交易所鄂州产权交易有限公司会议室。

 

  鄂州市吴都资产经营管理有限责任公司    

武汉光谷联合产权交易所鄂州产权交易有限公司

           2025年8月4日              

 

附件

经纪机构遴选评分表

 

评分因素	评审分项	分值	评分标准
报价 （10分）	报价	10	报价得分采用低价优先法计算，即满足遴选文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其他投标人的价格分按照下列公式计算： 价格分=（评标基准价/投标报价）×10%×100
商务评审 （25分）	类似业绩	20	近3年(2022年1月1至今)承接过类似项目业绩每提供一个得4分,满分20分。 注:类似项目业绩以合同签订时间为准,提供合同协议书复印件(合同须体现签订日期、甲乙双方名称、合同主要标的、双方签章等内容),未提供或提供材料不全的不得分。
	项目 负责人	5	拟派项目负责人具有房地产经纪人执业资格证书的得5分。 需提供近一年任意一个月单位为其缴纳的社保证明、身份证、相关证书及相应证明材料。
技术评审 （65分）	市场调研方案	10	根据遴选单位提供的方案进行评分,包括但不限于:①对房源位置、户型、楼层朝向、装修概况等了解情况;②对房源周边的配套设施市场调研方及房源的优、劣点分析。对上述2项评审内容进行评分。 方案包含以上要素,内容详实、条理清晰、针对性强,满足要求的每项得5分:方案包含以上要素表述不完整的每项得3分:有缺项的所缺项不得分。
	咨询及推广方案	15	根据遴选单位提供的方案进行评分,包括但不限于:①房源推广方案及宣传措施;②对政策的理解和政策要求的解读:③推广团队咨询及推广人员配置方案。对上述3项评审内容进行评分。方案包含以上要素,内容详实、条理清晰、针对性强,满足采购需求的每项得5分;方案包含以上要素表述不完整每项得3分；有缺项的所缺项不得分。
	销售服务方案	20	根据遴选单位提供的方案进行评分,包括但不限于:①销售团队人员配置方案;②房源推广销售方案;③选房方案:④贷款政策解读方案;⑤不动产证办理方案。对上述5项评审内容进行评分。方案包含以上要素,内容详实、条理清晰、针对性强;满足采购需求的每项得4分:方案包含以上要素表述不完整的每项得2分;有缺项的所缺项不得分。
	销售进度和计划服务质量保证措施	10	根据遴选单位提供的方案进行评分,包括但不限于:①销售进度计划;②销售服务质量保障措施。对上述2项评审内容进行评分。方案包含以上要素,内容详实、条理清晰、针对性强,满足质量保障措施需求的每项得5分;方案包含以上要素表述不完整的每项得3分;有缺项的所缺项不得分。
	后续服务保证措施	10	根据遴选单位提供的方案进行评分,包括但不限于:①售后服务方案;②售后服务方案保障措施。对上述2项评审内容进行评分。方案包含以上要素,内容详实、条理清晰、针对性强,满足服务保证措施的每项得5分;方案包含以上要素表述不完整的每项得3分;有缺项的所缺项不得分。